Affitto a canone concordato: il nuovo accordo triennale si estende a tutta la provincia

MANTOVA, 12 lug. – Il nuovo Accordo territoriale sul canone concordato si estende a tutti i comuni della Provincia: è, questa, un'importante novità che rappresenta un passo importante per le politiche abitative provinciali.

L'accordo, già sottoscritto dal novembre 2017 dal comune di Mantova, aggiornato con qualche piccola variazione, consentirà a tutti i cittadini della provincia l'accesso ad affitti calmierati, producendo benefici fiscali per i proprietari e benefici per gli inquilini che potranno pagare affitti più bassi rispetto a quelli del libero mercato.

Il nuovo Accordo Provinciale, indispensabile per calcolare gli affitti a canone concordato nei Comuni del territorio provinciale mantovano secondo parametri aggiornati, è stato siglato questa mattina presso il municipio di Mantova dai sindacati degli inquilini SUNIA, SICET e UNIAT, e dalle associazioni di proprietari immobiliari Confedilizia, UPPI, ANPE Federproprietà, ASPPI, e sottoscritto dall'Assessore ai Lavori Pubblici e Diritto alla Casa del Comune di Mantova Nicola Martinelli.

Una formula partita dal capoluogo che ora è operativa in tutto il territorio provinciale e favorisce l'accesso e il mantenimento del diritto abitativo a prezzi mediamente più contenuti (dal 15 al 30%) rispetto a quelli a libero mercato.

Il canone concordato è una forma di contratto di locazione (legge di riferimento: n. 431 del 1998; Decreto Interministeriale del 16/1/2017), definito in base alla stipula di accordi territoriali tra organizzazioni sindacali degli inquilini ed associazioni dei proprietari immobiliari, che comporta notevoli vantaggi fiscali sia per gli inquilini che per i proprietari.

L'accordo territoriale stabilisce i criteri fissati a livello locale per calcolare, in base alle caratteristiche dell'alloggio, il canone di affitto, che sarà normalmente più basso del canone nel libero mercato. Il contratto prevede una durata minima di tre anni, più altri due di rinnovo automatico (3+2). L'accordo prevede inoltre altre tipologie di contratti: quello di natura transitoria e quello per studenti.

Nel nuovo Accordo, i Comuni della provincia di Mantova sono stati suddivisi in quattro gruppi in base a caratteristiche omogenee. Una volta verificata l'appartenenza del Comune ad uno dei quattro gruppi, il canone di locazione è calcolato in base ad una serie di elementi caratterizzanti l'alloggio ed in base alla zona ove è ubicato l'immobile.

Nell'Accordo viene precisato che le parti potranno stipulare i contratti di locazione a canone concordato o transitori avvalendosi dell'assistenza delle rispettive Organizzazioni di categoria. Una delle novità principali, rispetto alla versione precedente, è la facoltà delle parti contrattuali, per i contratti non assistiti, di richiedere alle Organizzazione dei conduttori e della proprietà edilizia firmatarie dell'Accordo l'attestazione dei contratti di locazione che potrà essere rilasciata unilateralmente o in via congiunta dalle predette Organizzazioni.

Quali sono i vantaggi per l'inquilino?

• Pagherà un canone di locazione più basso rispetto ai prezzi del libero mercato;
• Se l'immobile oggetto del contratto a canone concordato è adibito ad abitazione principale potrà godere di alcune agevolazioni fiscali: - Detrazione dell'imposta per i redditi derivanti dall'Irpef di € 495,80 se il reddito complessivo non supera € 15.493,71; - Oppure, di € 247,90 se il reddito complessivo è superiore a € 15.493,71, ma comunque inferiore ad € 30.987,41.

Quali sono i vantaggi per il proprietario?

• Il locatore potrà godere di importanti agevolazioni fiscali:
• Il reddito percepito dal locatore viene riportato nella dichiarazione dei redditi ed il locatore gode di una riduzione sulla base imponibile pari al 30%, che pertanto abbatte sensibilmente l'IRPEF da versare;
• Se il proprietario decide invece di aderire alla CEDOLARE SECCA, il reddito percepito viene tassato direttamente ad una percentuale del 10% al posto del 21% della cedolare secca sui contratti non concordati;
• In termini di IMU è previsto uno sconto del 25% sull'imposta calcolata, mentre è discrezione da parte dei comuni decidere la riduzione dell'aliquota (per esempio il Comune di Mantova ha ridotto l'aliquota dal 9.6 x1000 al 9.0 x1000).

(gmp)