L’accordo territoriale sul canone concordato c’è e porta benefici fiscali per inquilini e proprietari

MANTOVA, 27 giu. – Nel corso dell'incontro conclusivo presso la Sala Consiliare del Municipio di Mantova i rappresentanti del Comune, sindacati degli inquilini e associazioni dei proprietari di immobili hanno sottoscritto l'accordo territoriale relativo al canone concordato.

Una convergenza molto attesa, visto che il precedente accordo è datato 2003, raggiunta dopo quasi un anno di incontri preliminari e che porta un costruttivo contributo alla soluzione dei problemi del mercato degli affitti.

Per la firma dell'accordo, questa mattina erano presenti l'assessore ai Lavori Pubblici e Diritto alla Casa Nicola Martinelli, il vice sindaco Giovanni Buvoli, Gianni Prendin, Sandro Golferini e Enzo Cesare Monacelli per il Sunia, Tiziano Cabrini, Giorgio Bassi, Attilio Scalari e Mauro Bertolini per il Sicet, Giuseppe Serraino per l'Uniat, Ugo Bassani e Guido Carra per Confedilizia– Ape, Marisa Raffaldini per Uppi e Giuseppe Collini per Federproprietà.

L'obiettivo dell'accordo è di favorire la locazione degli immobili che attualmente sono sfitti, agevolando le fasce sociali che si trovano escluse dal mercato delle locazioni offrendo un contributo alla soluzione all'emergenza sfratti, tramite l'incentivazione alla stipula di muovi contratti, anche per contrastare eventuali fenomeni di affitti sommersi e irregolari.

Con riferimento alla legge 431 del 1998, l'istituzione della forma di contratto d'affitto a canone concordato, stabilisce i criteri fissati a livello locale per calcolare, in base alle caratteristiche dell'alloggio, l'entità del canone che sarà normalmente più basso di quello a libero mercato.

La durata minima prevista è di tre anni, con rinnovo automatico (3+2) e sono definite anche forme particolari sia di natura transitoria che per studenti. Un ulteriore vantaggio derivante all'inquilino che stipula un contratto a canone concordato per la sua abitazione principale riguarda l'agevolazione fiscale a cui ha diritto come detrazione dall'Irpef.

Se, ad esempio, il suo reddito complessivo non supera i 15.493,71 euro, può recuperare 495,80 euro, mentre nel caso sia oltre questa soglia ma entro i 30.987,41 euro il beneficio è di quasi 250 euro.

Al proprietario che affitta a canone concordato viene riconosciuto, in dichiarazione dei redditi, uno sconto del 30% sulla base imponibile da assoggettare all'Irpef. In alternativa, può scegliere di aderire alla Cedolare Secca che prevede la tassazione al 10% del reddito percepito, invece del 21% previsto per contratti non concordati.

Anche per quanto riguarda l'IMU al proprietario che affitta a canone concordato deriva un vantaggio rappresentato dalla riduzione dell'aliquota dal 9,6‰ al 9‰, oltre ad uno sconto del 25% sull'imposta calcolata.

Il contratto a canone concordato è applicabile, oltre che per il comune di Mantova, anche per quelli limitrofi ad alta intensità abitativa e per quelli dell'area colpita dal sisma.